Здравствуйте, Валерий! Относительно правомерности оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, поясняем следующее:
26.12.2013г. был принят Закон Кемеровской области №141-ФЗ « О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах», который был принят Советом народных депутатов Кемеровской области 26.12.2013г.
Была создана Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области», которая занимается всеми организационными вопросами данного процесса.
МУП «ИРКЦ» состоит с вышеуказанной организацией в договорных отношениях, в рамках которых в наши обязанности входят вопросы начисления и приема денежных средств в оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.
1) По первому вопросу обращения поясняем, что договор между Региональным оператором и собственниками жилых помещений многоквартирных домов размещен на официальном сайте Регионального оператора, трактуется последним, как публичный, не требующий подписи второй стороны. На сегодняшний день такая трактовка договора между РО и собственниками никем не обжалована, в связи с этим является законной.
2) По второму вопросу поясняем следующее: в соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения , пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования ; в соответствии с п.3 вышеуказанной статьи собственник несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой , общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с.п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в МКД включает в себя:
-- плату за содержание и ремонт жилого помещения , в т.ч. плату за услуги и работы по управлению МКД , содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ;
-- плату за коммунальные услуги;
-- взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения , а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт , а также взносов на капитальный ремонт.
Ни одна из вышеперечисленных норм не содержит условия оплаты содержания и ремонт мест общего пользования многоквартирного дома собственником жилого помещения только в случае государственной регистрации своей доли на такое имущество регистрирующем органом.
3) По третьему вопросу поясняем, что права и обязанности собственника жилого помещения в отношении общедомового имущества указаны в разд.7, 8 Жилищного кодекса РФ.
4) Что касается членства в некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта мест общего пользования многоквартирных домов», то данный вопрос не регулируется нормативными документами, обосновывающими правомерность взимания взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, следовательно, отсутствует зависимость оплаты взносов на капитальный ремонт от членства в Фонде.

Добрый день! Показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения нужно передавать с 1 по 10 число ежемесячно по телефонам 6-08-60 или 6-17-67.Передавать нужно показания счетчика- метры кубические.( последние три цифры (литры) не передавать.

Если вы по каким-либо причинам не смогли передать показания в указанные сроки, ВЫ можете передать показания на нашем сайте или опустить листочек с показаниями в специальные ящики, установленные в наших пунктах приема платежей.

Когда база находится в режиме административного обслуживания, данный сервис недоступен. Попробуйте воспользоваться сервисом позднее.

Для граждан, являющихся собственниками жилых помещений, в которых никто не зарегистрирован по месту жительства, установлена плата в размере 100 процентов от тарифов, установленных органами регулирования на предоставление следующих коммунальных услуг: горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

Здравствуйте!

Согласно приказу №50 Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 14 сентября 2012г.  «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению следует руководствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. за №307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012г. Т.е. при отсутствии  в жилом доме коллективного прибора учета тепловой энергии            расчетный период устанавливается равным одному календарному месяцу для удобства потребителей-жильцов многоквартирных домов. Вся сумма оплаты отопления за год равномерно распределяется по месяцам (12) и не является столь обременительной для жильцов-потребителей, как если бы они вносили эту сумму только в течение осеннее - зимнего периода (8 месяцев).

         Тариф на отопление 1 м.2 общей площади жилья в месяц устанавливается городским Советом народных депутатов, исходя из норматива потребления тепловой энергии потребителями и стоимости 1 Гкал. При утверждении стоимости 1 Гкал РЭК КО берет за основу все круглогодичные затраты поставщиков тепла на производство и передачу тепловой энергии, в том числе: уголь, электроэнергию, воду, ремонт теплосетей и котельного оборудования в летний период. 

              В случае если жилой дом оборудован прибором учета теплоснабжения, отопление начисляется по фактическому потреблению тепла в отопительный период.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"

Здравствуйте!

Согласно приказу №50 Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от 14 сентября 2012г.  «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению следует руководствоваться Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. за №307, используя при этом нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие по состоянию на 30.06.2012г. Т.е. при отсутствии  в жилом доме коллективного прибора учета тепловой энергии            расчетный период устанавливается равным одному календарному месяцу для удобства потребителей-жильцов многоквартирных домов. Вся сумма оплаты отопления за год равномерно распределяется по месяцам (12) и не является столь обременительной для жильцов-потребителей, как если бы они вносили эту сумму только в течение осеннее - зимнего периода (8 месяцев).

         Тариф на отопление 1 м.2 общей площади жилья в месяц устанавливается городским Советом народных депутатов, исходя из норматива потребления тепловой энергии потребителями и стоимости 1 Гкал. При утверждении стоимости 1 Гкал РЭК КО берет за основу все круглогодичные затраты поставщиков тепла на производство и передачу тепловой энергии, в том числе: уголь, электроэнергию, воду, ремонт теплосетей и котельного оборудования в летний период. 

              В случае если жилой дом оборудован прибором учета теплоснабжения, отопление начисляется по фактическому потреблению тепла в отопительный период.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"

Здравствуйте!

К сожалению, мы не можем ответить на Ваш вопрос, так как Вы не указали свой адрес. Сверить передачу показаний приборов учета водоснабжения можно по телефону 2-06-00.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги»-

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Решением Междуреченского городского Совета народных депутатов №357 от 05.06.2012г. утвержден размер платы за пользование муниципальным жилым помещением (плата за наем) -1,90 руб. за 1 м2 в месяц.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

Показания счетчиков по холодной (показания 3 м³) и горячей воде ( показания 2 м³) по вашей квартире были приняты и начислены в мае 2013г. Переплата была учтена при последующем платеже в июне.

С Уважение, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.  Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства. Следовательно, правовых оснований отказаться от оплаты данной услуги Вы не имеете.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги нас обязывает  Жилищный Кодекс РФ, а именно ст.153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги», в которой указан перечень оснований для возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст.155ЖК «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», в которой указан порядок оплаты коммунальных платежей, а так же установлен определенный срок, в который надо оплатить услуги: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем…»

Порядок начисления пени и обязанность по их оплате закреплены в п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ : «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».  

Но это не значит, что если Вы пришли 11марта платить за февраль, то Вам будут начислены пени – нет. До конца марта Вы можете оплатить за февраль без начисления пени, т.е. если Вы ежемесячно и в полном объёме оплачиваете потреблённые услуги, пени не начисляются.

 С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

На сайте МУП "ИРКЦ" выгрузка по оплатам производится один раз в 10 дней. Сумма, оплаченная 5 марта 2013г., появится в оплатах после 10 марта 2013г.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

Реквизиты МУП "ИРКЦ" указаны на сайте http://irkc.urgkk.ru/ в разделе "Контакты". Ваш платеж в сумме 2132 руб. учтен в оплатах за 12.02.2013г.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

Тарифы и нормативы потребления на холодную и горячую воду устанавливаются и утверждаются решением городского Совета народных депутатов один раз в год. Решение публикуется в городской газете "Контакт".

Стоимость 1 м3 холодной и горячей воды указана в Вашей счет-квитанции в графе "Тариф".

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"

Здравствуйте!

Тарифы и нормативы потребления на холодную и горячую воду устанавливаются и утверждаются решением городского Совета народных депутатов один раз в год. Решение публикуется в городской газете "Контакт".

Стоимость 1 м³ холодной и горячей воды указана в Вашей счет-квитанции в графе "Тариф".

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"

Здравствуйте!

Показания счетчика за январь, переданные 2 февраля учитываются в начислении февраля. Вы можете передавать показания на сайте МУП "ИРКЦ" в разделе "Передать свои показания" до 29 числа каждого месяца. Показания за март переданные до 28 марта, будут учтены в начислении за март месяц.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

В целях исключения возможности резкого роста платы граждан за коммунальные услуги, связанного со вступившим в силу Правил № 354 и пересмотром нормативов потребления коммунальных услуг, Депортаментом ЖКХ Кемеровской области было принято решение о применении порядка расчета размера платы за отопление в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006г. № 307, следовательно плата за отопление в домах, не оборудованных приборами учета, будет начислятся равными долями в течении года.

 С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"

Здравствуйте!

В данном случае за потребление воды будет начисляться по нормативам потребления на колличество зарегистрированных граждан. Если Вы не успеете заменить счетчики в установленный срок, Вам необходимо запросить МУП "КиТС" о продлении срока поверки.

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ".

Здравствуйте!

По данному вопросу просьба обратиться в МКУ "УР ЖКК".

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"

Здравствуйте!

Между МУП «ИРКЦ» и ООО УК «Практик» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу ул. Весенняя, 26А о выборе способа управления был заключен агентский договор в соответствии с которым МУП «ИРКЦ» приняло на себя обязательство по начислению, приему и взысканию платежей с населения г. Междуреченска денежных средств в оплату потребленных услуг по содержанию мест общего пользования многоквартирных домов, а также перечислять фактически собранные с населения денежные средства в счет оплаты услуг по содержанию мест общего пользования многоквартирных домов.

Протокол имеет более позднюю дату, чем протокол ООО УК  «ЖилСервис». Т.е. собственники помещений указанного дома в более поздний период выбрали другую управляющую компанию, что не противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству.

Аналогичную позицию высказал Высший Арбитражный Суд РФ  определением  от 16.08.2011 N ВАС-7677/11 по делу N А65-11798/2010-СГ3-14, указав буквально следующее: «Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что выбрав единожды способом управления домом конкретную управляющую компанию, домовладельцы лишаются возможности сменить этот способ управления домом и саму управляющую компанию иначе, как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей компании».    Кроме этого, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. N 7677/11 разъяснено следующее: «Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.».

Кроме этого, ставим Вас в известность, что начисление коммунальных услуг жителям многоквартирных домов осуществляется на основании решения городского совета народных депутатов, начисление жилищных услуг (содержание жилья) осуществляется на основании тарифа принятого общим собранием жильцов.

На основании изложенного, считаю необходимым производить платежи согласно заключенных договоров управления с ООО УК «Практик», то есть по квитанциям МУП «ИРКЦ».

С Уважением, Администрация МУП "ИРКЦ"